O fundo imobiliário MXRF11 surpreendeu o mercado em novembro com um crescimento expressivo de 15,54% no lucro, atingindo a marca de R$ 42,...
O fundo imobiliário MXRF11 surpreendeu o mercado em novembro com um crescimento expressivo de 15,54% no lucro, atingindo a marca de R$ 42,633 milhões. Além disso, o fundo distribuiu dividendos que representaram 158,52% do CDI bruto, reforçando seu atrativo para investidores.
Resultados em Detalhe
O desempenho do MXRF11 foi impulsionado por receitas de R$ 45,997 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 3,364 milhões. Com isso, os dividendos distribuídos totalizaram R$ 43,732 milhões, equivalentes a R$ 0,10 por cota.
Considerando o preço de fechamento da cota em novembro, de R$ 9,38, os dividendos líquidos corresponderam a 134,75% do CDI, e 158,52% considerando o gross-up de 15% de impostos.
No portfólio de CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), o resultado caixa alcançou R$ 28,92 milhões, enquanto o book de FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário) gerou R$ 15,54 milhões. Por outro lado, o book de permutas financeiras teve um desempenho mais modesto, sem distribuições no mês, conforme esperado.
Reservas e Impacto da Inflação
O fundo também destacou uma reserva acumulada de correção monetária de R$ 18,63 milhões (R$ 0,0426 por cota), sustentada pelo regime de caixa e pelos efeitos da inflação elevada nos meses anteriores.
Novos Investimentos Potencializam Retorno
Novembro foi um mês movimentado para o MXRF11 no que diz respeito a novas alocações. Entre as principais movimentações, destaca-se a integralização de R$ 113,82 milhões em aquisições no book de CRIs, incluindo:
- R$ 73 milhões nos CRIs Tenda Pro Soluto, com taxas de IPCA + 9,94% ao ano e CDI + 2,70% ao ano.
- R$ 15,6 milhões no CRI MRV EmCash 2, operação baseada em cessão de carteira de recebíveis pró-soluto.
- R$ 25 milhões em tranches adicionais do CRI GAV Porto 2 Life, um ativo já presente no portfólio do fundo.
A gestão destacou que essas alocações oferecem taxas superiores às médias históricas, fortalecendo o carrego do fundo.
Perspectivas
Com um pipeline aquecido e novas operações em fase de estruturação, o MXRF11 mantém um ritmo consistente de crescimento e distribuição de resultados atrativos. Para os investidores, o fundo continua sendo uma opção sólida no mercado de FIIs.
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